連江縣示範住宅出售及管理辦法
第一條  為出售及管理本縣示範住宅，特訂定本辦法。
第二條  本辦法之主管機關為連江縣政府(以下簡稱本府)，執行單位為產業發
        展處(以下簡稱產發處)。
第三條  本辦法所稱示範住宅，指由本府計畫興建，用以出售特定資格對象之
        住宅。
        前項特定資格對象之標準，由本府另定之。
第四條  承購示範住宅10年內，除繼承、依法強制信託或法院強制執行外，不
        得將住宅及其基地出售、出典、贈與、交換或信託移轉予他人。
        承購人應配合辦理前項之預告登記。
        違反第一項規定者，本府得買回該住宅及基地，其房屋價格按該房屋
        之原承購價格扣除房屋折舊後之餘額計算之。房屋如有損毀者，並應 
        減扣所需修復費用。如有欠繳房地稅捐、管理費等相關費用或到期未
        還之貸款本息與到期之貸款本金者，並應扣繳抵付。其基地之買回以
        原承購價格為準。
        前項房屋折舊之標準，依行政院所定之固定資產折舊率表按平均法計
        算之。
第五條  申請承購示範住宅之配售程序及交屋入住手續由本府另定之。
第六條  本府興建之示範住宅出售後10年內，有下列情形之一者，本府得買回
        該住宅及基地：
         一、作為非法使用。
         二、變更為非居住使用，經通知後逾三十日未予回復。
        前項買回之價格準用第五條第三項規定辦理。
第七條  本府應設置住宅基金，出售本縣示範住宅之收入納入該基金。
        前項基金之收支保管辦法由本府另定之。
第八條  承購人未依規定期限繳交承購簽約金及有關費用、簽訂示範住宅買賣
        契約、備齊所有權移轉登記之必要書件及簽具示範住宅住戶規約者，
        逾期註銷其承購資格，視同無條件放棄承購權，已繳之簽約金將全數
        無息退還。
        前項相關費用、契約及書表文件由本府另定之。
第九條  承購人簽約後入住前，應預繳6個月之管理費；購買停車位者，應預
        繳6個月之停車位管理費。
        管理費之負擔：
        一、自取得使用執照之日起至交屋日前一日止：管理費由本府負
            擔。
        自交屋日起：管理費由承購人負擔，並先由承購人預繳之管理費中扣
        抵。
第十條  承購人不得將住宅改建、增建。其因變更隔間、重要裝修或其他措
        施，致影響安全、衛生、景觀或安寧者，依建築法及相關規定處理。
第十一條  本辦法自發布日施行。