連江縣都市計畫保護區土地使用審查要點

一、連江縣政府（以下簡稱本府）為審查本縣都市計畫保護區內核准使用之各項設施案件，特訂定本要點。

二、都市計畫保護區依連江縣南竿、北竿、東引、莒光地區風景特定區計畫土地使用分區管制要點規定設置之各項設施，應依本要點規定申請土地核准使用。

三、申請基地面臨之道路應為已由政府或私人開闢完竣可通行車輛之都市計畫道路、現有巷道或現有農路為限

前項申請基地未直接面臨可通行道路者，應依下列規定辦理，並自行開闢完成可通行之通路後，始得據以申請使用：

（一）面臨未全部開闢之計畫道路，應取得該未開闢道路用地之土地使用權利證明文件。

（二）受現有溝渠區隔且未有架設橋涵者，應取得該目的事業主管機關同意使用或架設橋涵之權利證明文件。

四、依本要點申請之各項設施不得在下列地區設置：

（一）農地重劃區。但經本府農業及地政單位同意者，不在此限。

（二）保安林地。但經林業主管機關同意者，不在此限。

（三）軍事禁建區、都市計畫禁建區及其他依法公告之禁建區。

（四）生態保育區、自然保育區、野生動物保護區或野生動物重要棲息環境。

（五）水源水質水量保護區。但經轄區自來水主管機關同意者，不在此限。

（六）已公告之斷層帶或環境地質上有崩塌滑動危險之虞之地區。

（七）其他法令規定禁止或經本府認定不適宜使用之地區。

五、申請基地範圍：

原始地形平均坡度除審查要項另有規定者外不得超過30％，本府交通主管機關核准興建之公用附屬設施，不在此限；原始地形平均坡度介於30％至55％之間，經本府相關單位檢核確認不影響國土保安、水土保持、生態保育、天然及文化資源維護者，且無歷史山崩、無外圍邊坡崩塌及土石流影響之情形下，得不受前述限制。

前項平均坡度應依建築技術規則建築設計編第十三章之平均坡度定義計算。

申請基地座落於山坡地範圍內需整地者，其水土保持計畫應經水土保持主管單位之核可。

六、申請基地面積不得超過3000平方公尺。但同一申請者不得於同一地號或毗鄰土地同時申請數家相關設施，惟如經主管單位確認不影響附近農業生產環境及交通順暢，且不違背設施設置之相關規定者，得同意分案申請設置，且其申請基地之面積合計仍不得超過1公頃。

前項申請基地面積本要點其他另有規定或情況特殊經簽報核准者，不在此限。

七、向本府申請時應檢具下列文件編列成冊一式三份：

（一）申請書(如附表一)：載明申請人之姓名或機關名稱及負責人、住址、電話、申請地號、基地面積、申請事由、並由申請人簽名及蓋章，應檢附於計畫書封面。

（二）都市設計及土地使用審議圖件檢核表(如附表二)。

（三）A3橫式計畫書：計畫書內容應依「都市設計及土地使用審議圖件檢核表」編列，包含本要點申請書、內容說明。

內容說明含：計畫緣起、計畫宗旨及依據、計畫目的、計畫內容、法令檢核、實施進度、經費籌措、服務項目及對象、預期效益、組織架構、業務執掌..等申請基地相關內容。

（四）最近三個月內核發之地籍圖謄本及土地登記第一類謄本。

非土地所有權人，應附土地使用權利證明文件，代理土地所有權人申請之委託書，須包含雙方身分證明文件。

（五）最近八個月內核發且有效期內之都市計畫土地使用分區證明書。

（六）檢附「內政部國土管理署環境敏感地區單一窗口查詢平台」查詢有無位於相關環境敏感地區之結果文件。

（七）基地區位與周邊環境現況說明：

1.基地位置地籍套匯都市計畫圖：標示基地境界線鄰近50 公尺半徑範圍，並說明基地附近(周邊公共設施、文化資產及位置標示)，其比例尺不得小於1/1200。

2.基地及鄰地使用現況四周彩色照片。

3.基地現況地形圖：應檢附由建築師、水土保持及測量相關專業技師簽證且應標示等高線(等高線間隔1 公尺)並核算平均坡度之地形圖，其比例尺不得小於1/600。

（八）經本府核定之建築線書圖(依「連江縣政府建築線指定(示)作業要點」)。

（九）農業部農村發展及水土水土保持署查詢結果。

（十）依前項查詢結果申請基地座落於山坡地範圍者，「需開挖整地者」應先擬具水土保持計畫1式6份提送保護區目的事業主管機關受理後，轉請水土保持主管機關審核；復經保護區目的事業主管機關核准開發或利用許可；如屬依法應辦理環境影響評估者，其審查結果應一併送核。水土保持計畫及環境影響說明書未經核定前，不得核發開發或利用之許可，其經許可者，無效(依水土保持法)。

（十一）基地設計說明：

1.建築物外部空間設計說明(彩色)。

2.基地平面配置圖(含建築物人、車出入口配置及動線說明)，比例尺不得小於1/600。

（十二）其他相關文件(各該申請項目於「都市計畫保護區土地使用審查要項表」(如附表三)內規定限制項目之檢討，另經本府交通旅遊局認定有需要者應另提交通衝擊評估報告資料）。

八、各項設施申請核准使用時，除依前開各點規定辦理外，亦應符合「連江縣都市計畫保護區土地使用審查要項表」之規定，並由本府相關權責單位會審(作業流程詳附圖五)。

九、本要點各項設施本府各目的事業主管單位得自行另定相關審查（執行）要點。

十、各項設施申請核准使用符合前開各點規定者，由本府發給土地使用證明書後向目的事業主管機關申請設置。（受理機關詳附表四）

十一、除「原有合法建築物之修建，拆除後之新建、改建、增建」外，申請基地應設置1.5 公尺隔離綠帶或設施。

前項隔離設施係指具有隔離效果之通路、水路、空地、廣場、平面停車場、開放球場、蓄水池及滯洪池等非建築之開放性設施。

十二、經本要點核准之各項設施，未依核准使用者，將廢止其土地使用許可，並應恢復原狀。